超高層のある風景・掲示板

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投稿に対して・・

投稿者：鍋焼きうどんにハマルSKB 投稿日：2009年 2月25日(水)02時46分41秒

投稿は無論自由で有る。しかし他者の価値観を根本から否定する様な文章では、掲示板も波風が立って当然で有る。随分言われたっけ，タワー(塔)は鉄クズだの，スクラップだの，時代遅れだの。余計なお世話で有る！。しかも石原慎太郎のひと事で、考えが急に変わったとはね。ちなみに石原慎太郎は現在は同タワーを否定していない。それよりオリンピックしか頭に無いらしい。別に反対意見を述べるなと言う訳では無い。但し他人をおちょくる様な表現の文章は宣戦布告で有る。好む・好まざるとに係わらず、現在「東京スカイツリー」が建設中で有る。投稿するならその点を弁えて投稿して頂きたい。自分はここの管理人では無いが、どうせここに限らず超高層サイト全般に渡る問題なので、申し上げる。

僕もかなり気になります

投稿者：冷やし中華にハマルKBT 投稿日：2009年 2月24日(火)23時08分0秒

　＞星野さん　僕もあそこ（旧都庁舎跡地　都所有地）は以前からかなり気になっていますね。豊田通商が入っている旧都庁舎の一部のビルはもう古いし、なんといってもそのとなりの駐車場となっている部分が超勿体無いですね。　まだ具体化したわけではありませんが、再開発の構想はあるみたいですよ。　豊田通商が入るビルと駐車場の部分を合わせるとざっと見たところ1.2㌶程あるので1.2×予想容積率1200％＝容積対象床面積144000㎡、延床面積は約160000㎡と言ったところでしょうか。～ガイドラインの原則150mの地であることと、延床が15万㎡を超えるので150mは超えられても180m超えは難しいですね。　ただし、豊田通商が入るビルの有楽町側の隣にビックカメラや無印良品が入るプレハブ風の建物（ゆえに仮設のはず）がありますよね。ここも含めると2ヘクタール程になるので、延床は25万㎡位に出来ます。またこのプレハブ風の建物の真下には地下鉄丸の内線は通っているのでここには超高層を建設しにくいでしょうから、東京駅よりに250m級建設も数字の上では可能であります。　話はやや逸れますが、京橋2丁目西地区再開発が36F、180mから37F、190mに拡大になったのは嬉しいですね。八重洲、京橋、日本橋地区は街区が碁盤の目状になっているので、たとえ180m以下であっても（出来れば200mの大台達成して欲しいですが）超高層が建ち並ぶとNYのミッドタウンみたいな感じになって面白いと僕はかねてから考えているのですが。何とか敷地を１㌶程度に集約して、180m以下でもいいのでこの地区での土地集約型再開発を特に望みたいものです。　＞まっきいさん　長い人生の内、超高層とは無縁の地域に住んで別の趣味に没頭する時期を持つのも悪くないでしょう。ただしあちらに行かれてもこのサイトと掲示板は継続して頂きたいと思います。僕は先日まで“お休み”させて頂きましたが、また定期的に投稿したいと思います。札幌在住時と同様、年2回は東京に撮影に来て頂けたらと思います。　高輪台、高輪台２の（仮称）高輪台プロジェクト（29F　99m）ですが、地下鉄高輪台駅すぐ傍なのにあまり広いとは言えない敷地に細長いマンションだけが単発で建つのは、僕は正直な話やや残念なのですが、まっきいさんはどうお考えでしょうか？やはり少なくとも駅前の一等地は土地集約を行って、住宅・オフィス・商業・公益施設・公園などからなる超高層複合施設、具体例ですと白金アエルシティみたいにするのが名実ともに再開発と言えると思うのですが。地権者間で合意を得るのは困難ですが、そのような再開発を促進する政策を切に望みたいです。

http://www.building-shimbun.co.jp/mews/siryo/080701.html

AIGビルin東京丸の内

投稿者：まっきい投稿日：2009年 2月24日(火)21時46分31秒

日刊建設工業新聞によると、売却計画が上がっている模様です。築30年程度たっており、売却先によってはのっぽビルに建替えられる可能性があります。特定街区の指定を受ければ高さ115ｍまで建設可能とのことです。もし建て替えされるとなると、噴水公園に隣接するあの街区の建物はすべて超高層化されることになります。ところで丸の内１－４計画は、パレスホテル・パレスビルからの容積率移転が行われていたんですね。知りませんでした。＞星野さん特に話は上がっていないのではないかと思います（聞いたことありません）が、将来的に豊田通商の入っている旧東京都庁もろとも建替えられるようなこともあるかもしれませんね。

もったいない

投稿者：星野投稿日：2009年 2月24日(火)19時12分30秒

そういえばＰＣＰ３１階150ｍの西側の敷地(豊田通商のビルがある敷地)は結構広く、そのままにしておくのはもったいない気がするのですが何か計画はないのでしょうか？

(無題)

投稿者：まっきい投稿日：2009年 2月22日(日)01時06分34秒

＞東京スカイツリーさん先週末、久しぶりに現地に行ったら足元が少しできてました。残り600ｍくらいだと思いますが、これから一気に組みあがっていくのでしょうね。私は残念ながらその様子を定点ウォッチすることはできませんが、面白そうです。世界の順位でいえば、広州の観光テレビ塔（610m？）やサウジアラビアのアルバイトタワーズ（595ｍ）が高さをかさ上げしてこないかどうかによるでしょうか。ドバイのペントミニアム（618ｍ）は、なんとなくですが竣工が遅れそうな気がします。＞ＴＯＫＹＯモンスターさん進む方向が見えず、突出するものがなく、着々とその規模を増大させていく東京の姿が描かれていて面白いと思いました。虎の門六本木の再開発が思いのほか進んでいて驚きです。森ビル森社長の発言は神がかって聞こえました。＞札幌さん東京での勤務、お疲れ様でしたｍ(_ _)ｍ超高層にとってのM７クラスは、兵庫県南部地震でも耐えた実績がありますし、建物が使用不能になるようなダメージはまずないのではないかと思っていますが、周辺の街や交通網などのインフラは老朽化が進んでいるところもあるでしょうから、東京の街全体で考えれば結局のところM７程度でも深刻なダメージを受けるのではないかと思います。私も東京の人口集中を回避すべく（住まいは千葉ですが）、鹿児島あたりに引っ越すこととします(^^;)。冬になると桜島の火山灰を頻繁に浴びるような地域です。最近は噴火警戒レベルが２と３を行き来しているようですが、大きな噴火がないコトを願っています。＞東京ビルマニアさんこちらこそ、はじめましてｍ(_ _)ｍシャンハイセンターですか・・・名古屋のスパイラルタワーズみたくねじっているガラス張り超高層ビルですね。そもそもTV塔のそばにはジンマオタワーや上海ヒルズのような高いビルが建っていますが、影響はやっぱりあるのでしょうかね？あの国のことはよく分かりません。＞星野さんさすがは住友不動産といったところですね。西新宿６丁目西第6地区や8丁目成子地区の再開発にも参画していますし、最近動きがすごいですね。渋谷・新宿・神田界隈には、同社によるカラフルなビルが次々にできています。＞冷やし中華にハマルKBTさんお久しぶりですｍ(_ _)ｍ今のところ、今の仕事は気に入っていますので（現在の担当係はイヤなのですが）、転勤が付きまとっても辞めることはないですねー(^^;)。新たな場所で新たな仕事をし、新しい知見が得られることを期待しています。東京を離れることは本当に残念ではありますが、少し休養をする（超高層的に）時間もほしいものです。シティタワーものでは、麻布十番のこれ↓もなかなかかっこいいです。

皆さん大変お久しぶりです

投稿者：冷やし中華にハマルKBT 投稿日：2009年 2月18日(水)23時14分52秒

編集済

　皆さん大変お久しぶりです。この掲示板は毎日見てはいたのですが、投稿するのは大分間が開いてしまいました。（^_^;) 　＞星野さん　本当に御無沙汰でございます。　JRアパート跡ですが、これは嬉しい誤算ですね。新宿区の高さ制限も絶対的なものではなく、ある一定の敷地面積を持ち、緑地や空地を設ける市街地再開発や区長から必要と認められた物には制限は緩和され、決して超高層の建設そのものを禁止しているわけではありません。（これらには区から特認を受ける必要があります）例えば、敷地面積5000㎡以上の場合は絶対高さ制限の3倍の高さで可能になります。同区の高さ制限は地区によって違いますが、最高で60mですので、60×3＝180m（笑）までは可能ということになります。　皇居周辺について　僕はいくつかのサイトを見て調べてみたのですが、あくまでも突飛したデザインや高さの建物はさけて統一感のある街並みを形成すると事の様なので、東京スタンダード（？）と言うべき、箱型、180m以下の物は今後も建設は進むことでしょう。ただし、あなたが望んでいるような凝ったデザインや300m級は難しくなると思います。　少なくとも、JPタワーのような建設が既に決定している物が中止に追い込まれる事はないでしょう。　　虎ノ門　あなたも16日の「沸騰都市」を見たと思いますが、この春にも既存建物の解体が始まるとの事で、着実に進展している事が判明して何よりであります。神様、仏様、森ビル様ですなあ。僕はここのように（47F　199m）シンプルでかつ洗練された感じの外観の超高層が好きなので本当に嬉しい限りです。しかも土地集約型で建つとは凄いと思います。土地集約型再開発はたとえ、高さが180m以下であっても大変価値があると思います。　三田ベルジュ計画（33F　165m）　高さ180m超え、延床150000㎡超えを両方を満たしているわけではないのにアセスが行われているのは、港区は東京23区で唯一独自の環境アセス制度があり、延床50000㎡以上の建物を建設する際は同制度の対象になります。東京都が定めるアセス程大掛かりの物ではないようですが。（詳しくは僕も分かりません）　＞まっきいさん　本当に御無沙汰でございます。　鹿児島への転勤はもう決定なのでしょうか？超高層ファンにとってはつらいですね…。実家暮らしではないとはいえ、まだ若い方ですし、思い切って転職されるのも選択肢ではないでしょうか。出来れば東京に残って頂ければと思います。　昨年12月撮影の物ですが、シティタワー豊洲　ザ・ツインです。最高のツインタワーマンションだと思います。

ＪＲアパート跡

投稿者：星野投稿日：2009年 2月17日(火)22時56分48秒

大久保三丁目西地区開発事業ＪＲアパート跡業務・住宅棟　高さ　160m 住宅棟　　　　高さ　100m 2010年の着工を予定確かこの場所は区の絶対高さ規制で 45ｍに制限されてたはずですが以外でびっくりです。

上海の超高層

投稿者：東京ビルマニア投稿日：2009年 2月17日(火)12時05分9秒

はじめまして。超高層単体よりもビル群が好きなビル群マニアです。上海中心６３２ｍ、去年の１１月に着工してたんですね。すぐそばに電波塔があるのに電波障害は問題にならないんですかね？

地震災害が心配です

投稿者：札幌投稿日：2009年 2月16日(月)09時33分36秒

札幌から東京に転勤して２年たちました。沸騰都市第８回「ＴＯＫＹＯモンスター」東京への人口集中は大変な勢いみたいですね。地震関係の仕事をしていて思うのは、とにかく、地震災害が心配です。政府の地震調査研究推進本部が発表している『全国を概観した地震動予測地図』によると東京を含む南関東のどこかで、Ｍ６．７からＭ７．２程度の地震が今後３０年以内に発生する確率は７０％以上もあります。東京２３区の真下で起きなければ、大した被害は出ないと思いますが、最悪の場合は大変なことになると想像しています。地震対策で最も効果的なのは、人口を減らすことです。２００３年に北海道でＭ８．０の十勝沖地震が発生しましたが、行方不明者が２名でした。人口が少なければ被害は最小限に抑えることができます。というわけで、ワタクシは４月から札幌勤務に復帰することになりました。これは近いうちに東京で大地震が起きるという極秘情報があって地震関係者が内緒で避難するのではありません。念のため（＾＾）

沸騰都市第８回「ＴＯＫＹＯモンスター」

投稿者：ＴＯＫＹＯモンスター投稿日：2009年 2月15日(日)13時27分23秒

　■沸騰都市第８回「ＴＯＫＹＯモンスター」■ ＮＨＫスペシャルで東京の再開発がテーマに取り上げられます。再開発ファン必見です！

http://www.nhk.or.jp/special/onair/090216.html

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